DJEN TJSP — Diário de Justiça Eletrônico Nacional (CNJ)

<style>
          body {
            font-size: 12pt;
            line-height: 1.5;
            margin: 0;
            padding: 0;
            text-align: justify;
          }

          div.content-wrapper {
            width: 19cm;
            margin: 0 auto;
            word-wrap: break-word;
            overflow-wrap: break-word;
            word-break: normal;
            hyphens: manual;
          }

          p, li, div {
            max-width: 100%;
            page-break-inside: avoid;
            word-break: keep-all;
            overflow-wrap: anywhere;
          }


          .no-break {
            white-space: nowrap;
          }

          .no-break-hyphen {
            white-space: nowrap;
          }

          .ql-align-justify {
            text-align: justify;
            text-justify: inter-word;
          }
        </style>
        
        <div class="content-wrapper">
          <p></p><p>O(A)&nbsp;MM.&nbsp;Juiz(a)&nbsp;de&nbsp;Direito&nbsp;da&nbsp;7ª&nbsp;Vara&nbsp;Cível,&nbsp;do&nbsp;Foro&nbsp;de&nbsp;Guarulhos,&nbsp;Estado&nbsp;de&nbsp;São&nbsp;Paulo,&nbsp;Dr(a).&nbsp;BRUNA&nbsp;MONIELLE&nbsp;PINHEIRO&nbsp;ALVES,&nbsp;na&nbsp;forma&nbsp;da&nbsp;Lei,&nbsp;etc.&nbsp;</p><p></p><p></p><p>FAZ&nbsp;SABER&nbsp;A&nbsp;TODOS&nbsp;QUANTOS&nbsp;ESTE&nbsp;EDITAL&nbsp;VIREM&nbsp;OU&nbsp;DELE&nbsp;CONHECIMENTO&nbsp;TIVEREM&nbsp;E&nbsp;A&nbsp;QUEM&nbsp;INTERESSAR&nbsp;POSSA,&nbsp;que,&nbsp;com&nbsp;fulcro&nbsp;no&nbsp;artigo&nbsp;882&nbsp;do&nbsp;CPC&nbsp;e&nbsp;nos&nbsp;artigos&nbsp;250&nbsp;a&nbsp;280&nbsp;das&nbsp;NSCGJ,&nbsp;foi&nbsp;agendado&nbsp;leilão&nbsp;judicial&nbsp;eletrônico&nbsp;a&nbsp;ser&nbsp;realizado&nbsp;na&nbsp;plataforma&nbsp;www.vivaleiloes.com.br</p><p></p><p>Processo&nbsp;nº&nbsp;<span class="no-break" data-nobreak="true">0046551&#x2011;21.2018.8.26.0224</span></p><p></p><p>Autores:&nbsp;Guilherme&nbsp;Brito&nbsp;Giacobini,&nbsp;RG&nbsp;35.435.091-2-SSP/SP,&nbsp;CPF&nbsp;<span class="no-break" data-nobreak="true">***.***.***&#x2011;**</span>;&nbsp;Mislene&nbsp;Aparecida&nbsp;Soares&nbsp;Giacobini,&nbsp;RG&nbsp;47.241.563-3,&nbsp;CPF&nbsp;<span class="no-break" data-nobreak="true">***.***.***&#x2011;**</span></p><p></p><p>Réus:&nbsp;Empreendimentos&nbsp;Imobiliários&nbsp;Parque&nbsp;América,&nbsp;CNPJ&nbsp;<span class="no-break" data-nobreak="true">13.090.827/0001&#x2011;85</span>;&nbsp;Alex&nbsp;Brancalhão&nbsp;Tojar,&nbsp;RG&nbsp;16.182.650.7&nbsp;SSP/SP,&nbsp;CPF&nbsp;<span class="no-break" data-nobreak="true">***.***.***&#x2011;**</span>;&nbsp;Elio&nbsp;Cherubini&nbsp;Bergemann,&nbsp;RG&nbsp;9.210.289&nbsp;SSP/SP,&nbsp;CPF&nbsp;<span class="no-break" data-nobreak="true">***.***.***&#x2011;**</span>;&nbsp;Qualyfast&nbsp;Construtora&nbsp;Ltda.,&nbsp;CNPJ&nbsp;<span class="no-break" data-nobreak="true">07.247.833/0001&#x2011;09</span>&nbsp;</p><p></p><p>Terceira/interessada:&nbsp;Juliana&nbsp;de&nbsp;Oliveira&nbsp;Ignatti&nbsp;Tojar,&nbsp;RG&nbsp;27.320.759-3&nbsp;SSP/SP,&nbsp;CPF&nbsp;<span class="no-break" data-nobreak="true">***.***.***&#x2011;**</span></p><p></p><p>Base&nbsp;legal:&nbsp;arts.&nbsp;886&nbsp;a&nbsp;903&nbsp;do&nbsp;CPC;&nbsp;arts.&nbsp;250&nbsp;e&nbsp;ss.&nbsp;das&nbsp;NSCGJ&nbsp;do&nbsp;TJSP;&nbsp;Resolução&nbsp;236/2016&nbsp;do&nbsp;CNJ</p><p></p><p>Leiloeira&nbsp;oficial:&nbsp;Alethea&nbsp;Carvalho&nbsp;Lopes,&nbsp;JUCESP&nbsp;899</p><p></p><p>Datas:</p><p></p><p>1º&nbsp;pregão:&nbsp;início&nbsp;em&nbsp;19/05/2026&nbsp;às&nbsp;16h&nbsp;e&nbsp;encerramento&nbsp;em&nbsp;22/05/2026&nbsp;às&nbsp;16h&nbsp;</p><p></p><p>2º&nbsp;pregão:&nbsp;início&nbsp;em&nbsp;22/05/2026&nbsp;às&nbsp;16h&nbsp;e&nbsp;encerramento&nbsp;em&nbsp;16/06/2026&nbsp;às&nbsp;16h</p><p></p><p>Bens&nbsp;leiloados:&nbsp;</p><p></p><p>Lote&nbsp;I:&nbsp;O&nbsp;lote&nbsp;de&nbsp;terreno&nbsp;sob&nbsp;nº&nbsp;01&nbsp;da&nbsp;quadra&nbsp;20,&nbsp;Gleba&nbsp;nº&nbsp;2,&nbsp;do&nbsp;Jardim&nbsp;Luizamar&nbsp;Mirim,&nbsp;situado&nbsp;no&nbsp;município&nbsp;de&nbsp;Itanhaém,&nbsp;medindo&nbsp;4,50m&nbsp;de&nbsp;frente&nbsp;para&nbsp;a&nbsp;Avenida&nbsp;Edith&nbsp;Prettyman&nbsp;Moreira,&nbsp;15m&nbsp;do&nbsp;lado&nbsp;direito&nbsp;de&nbsp;quem&nbsp;da&nbsp;referida&nbsp;rua&nbsp;olha&nbsp;para&nbsp;o&nbsp;imóvel,&nbsp;confrontando&nbsp;com&nbsp;a&nbsp;Rua&nbsp;08;&nbsp;4,13m&nbsp;em&nbsp;curva,&nbsp;na&nbsp;confluência&nbsp;das&nbsp;referidas&nbsp;vias;&nbsp;24m&nbsp;da&nbsp;frente&nbsp;aos&nbsp;fundos&nbsp;do&nbsp;lado&nbsp;esquerdo,&nbsp;confrontando&nbsp;com&nbsp;o&nbsp;lote&nbsp;02;&nbsp;13,50m&nbsp;nos&nbsp;fundos,&nbsp;confrontando&nbsp;com&nbsp;o&nbsp;lote&nbsp;18,&nbsp;encerrando&nbsp;uma&nbsp;área&nbsp;de&nbsp;306,60m2&nbsp;(conforme&nbsp;Av.2&nbsp;da&nbsp;matrícula).&nbsp;Cadastro&nbsp;121565&nbsp;(Inscrição&nbsp;202.020.001.0000.067571)&nbsp;Matrícula&nbsp;26.193&nbsp;do&nbsp;Cartório&nbsp;de&nbsp;Registro&nbsp;de&nbsp;Imóveis&nbsp;de&nbsp;Itanhaém/SP.</p><p>Obs:&nbsp;de&nbsp;acordo&nbsp;com&nbsp;o&nbsp;auto&nbsp;de&nbsp;avaliação&nbsp;a&nbsp;fls.&nbsp;1024&nbsp;dos&nbsp;autos&nbsp;(datado&nbsp;de&nbsp;17/03/2025),&nbsp;trata&#x2011;se&nbsp;de&nbsp;um&nbsp;terreno&nbsp;sem&nbsp;edificação&nbsp;em&nbsp;seu&nbsp;interior&nbsp;e&nbsp;vegetação&nbsp;avançada.</p><p></p><p>Endereço:&nbsp;Avenida&nbsp;Edith&nbsp;Prettyman&nbsp;Moreira,&nbsp;quadra&nbsp;20,&nbsp;lote&nbsp;1,&nbsp;Gleba&nbsp;2,&nbsp;Loteamento&nbsp;Jardim&nbsp;Luizamar&nbsp;Mirim,&nbsp;Bairro&nbsp;Gaivota&nbsp;(Interior),&nbsp;Itanhaém/SP,&nbsp;CEP&nbsp;11755-520.</p><p></p><p>Avaliação:&nbsp;R$&nbsp;50.000,00&nbsp;(março/2025),&nbsp;que&nbsp;será&nbsp;atualizado&nbsp;na&nbsp;data&nbsp;dos&nbsp;pregões&nbsp;de&nbsp;acordo&nbsp;com&nbsp;a&nbsp;tabela&nbsp;prática&nbsp;do&nbsp;TJSP.</p><p></p><p>Situação&nbsp;do&nbsp;imóvel:&nbsp;desocupado.</p><p></p><p>Observações:</p><p></p><p>a)&nbsp;consta&nbsp;na&nbsp;matrícula&nbsp;do&nbsp;imóvel&nbsp;o&nbsp;seguinte&nbsp;apontamento:&nbsp;Av.8&nbsp;-&nbsp;penhora&nbsp;oriunda&nbsp;dos&nbsp;presentes&nbsp;autos;</p><p></p><p>b)&nbsp;de&nbsp;acordo&nbsp;com&nbsp;certidão&nbsp;negativa&nbsp;datada&nbsp;de&nbsp;20/02/2026&nbsp;obtida&nbsp;perante&nbsp;o&nbsp;site&nbsp;da&nbsp;Prefeitura&nbsp;de&nbsp;Itanhaém,&nbsp;não&nbsp;consta&nbsp;débito&nbsp;pertinente&nbsp;ao&nbsp;imóvel&nbsp;cadastrado&nbsp;sob&nbsp;n.&nbsp;121565.</p><p></p><p>Lote&nbsp;II:&nbsp;O&nbsp;lote&nbsp;de&nbsp;terreno&nbsp;sob&nbsp;nº&nbsp;02&nbsp;da&nbsp;quadra&nbsp;20,&nbsp;Gleba&nbsp;nº&nbsp;2,&nbsp;Gleba&nbsp;2,&nbsp;do&nbsp;Jardim&nbsp;Luizamar&nbsp;Mirim,&nbsp;situado&nbsp;no&nbsp;município&nbsp;de&nbsp;Itanhaém,&nbsp;medindo&nbsp;12,50m&nbsp;de&nbsp;frente&nbsp;para&nbsp;a&nbsp;Avenida&nbsp;Edith&nbsp;P.&nbsp;Moreira;&nbsp;pelo&nbsp;lado&nbsp;direito&nbsp;dividindo&nbsp;com&nbsp;o&nbsp;lote&nbsp;01,&nbsp;onde&nbsp;mede&nbsp;24m;&nbsp;pelo&nbsp;lado&nbsp;esquerdo&nbsp;dividindo&nbsp;com&nbsp;o&nbsp;lote&nbsp;03,&nbsp;onde&nbsp;mede&nbsp;24m,&nbsp;e&nbsp;nos&nbsp;fundos&nbsp;dividindo&nbsp;com&nbsp;o&nbsp;lote&nbsp;18;&nbsp;onde&nbsp;mede&nbsp;12,50m,&nbsp;perfazendo&nbsp;a&nbsp;área&nbsp;total&nbsp;de&nbsp;300m2.&nbsp;Cadastro&nbsp;121567&nbsp;(Inscrição&nbsp;202.020.002.0000.067572).&nbsp;Matrícula:&nbsp;33.149&nbsp;do&nbsp;Cartório&nbsp;de&nbsp;Registro&nbsp;de&nbsp;Imóveis&nbsp;de&nbsp;Itanhaém.</p><p></p><p>Obs:&nbsp;de&nbsp;acordo&nbsp;com&nbsp;o&nbsp;auto&nbsp;de&nbsp;avaliação&nbsp;a&nbsp;fls.&nbsp;1025&nbsp;dos&nbsp;autos&nbsp;(datado&nbsp;de&nbsp;17/03/2025),&nbsp;trata&#x2011;se&nbsp;de&nbsp;um&nbsp;terreno&nbsp;sem&nbsp;edificação&nbsp;em&nbsp;seu&nbsp;interior&nbsp;e&nbsp;vegetação&nbsp;avançada.</p><p></p><p>Endereço:&nbsp;Avenida&nbsp;Edith&nbsp;Prettyman&nbsp;Moreira,&nbsp;quadra&nbsp;20,&nbsp;lote&nbsp;2,&nbsp;Gleba&nbsp;02,&nbsp;Loteamento&nbsp;Jardim&nbsp;Luizamar&nbsp;Mirim,&nbsp;Bairro&nbsp;Gaivota&nbsp;(Interior),&nbsp;Itanhaém/SP,&nbsp;CEP&nbsp;11755-520.</p><p></p><p>Avaliação:&nbsp;R$&nbsp;50.000,00&nbsp;(março/2025),&nbsp;que&nbsp;será&nbsp;atualizado&nbsp;na&nbsp;data&nbsp;dos&nbsp;pregões&nbsp;de&nbsp;acordo&nbsp;com&nbsp;a&nbsp;tabela&nbsp;prática&nbsp;do&nbsp;TJSP.</p><p></p><p>Situação&nbsp;do&nbsp;imóvel:&nbsp;desocupado.</p><p></p><p>Observações:</p><p></p><p>a)&nbsp;consta&nbsp;na&nbsp;matrícula&nbsp;do&nbsp;imóvel&nbsp;o&nbsp;seguinte&nbsp;apontamento:&nbsp;Av.6&nbsp;-&nbsp;penhora&nbsp;oriunda&nbsp;dos&nbsp;presentes&nbsp;autos;</p><p></p><p>b)&nbsp;de&nbsp;acordo&nbsp;com&nbsp;certidão&nbsp;negativa&nbsp;datada&nbsp;de&nbsp;20/02/2026&nbsp;obtida&nbsp;perante&nbsp;o&nbsp;site&nbsp;da&nbsp;Prefeitura&nbsp;de&nbsp;Itanhaém,&nbsp;não&nbsp;consta&nbsp;débito&nbsp;pertinente&nbsp;ao&nbsp;imóvel&nbsp;cadastrado&nbsp;sob&nbsp;n.&nbsp;121567.</p><p></p><p>Imissão&nbsp;do&nbsp;arrematante&nbsp;na&nbsp;posse&nbsp;do&nbsp;imóvel:&nbsp;efetivação&nbsp;nos&nbsp;próprios&nbsp;autos&nbsp;do&nbsp;presente&nbsp;processo,&nbsp;nos&nbsp;termos&nbsp;do&nbsp;artigo&nbsp;901,&nbsp;parágrafo&nbsp;1º,&nbsp;e&nbsp;do&nbsp;artigo&nbsp;903,&nbsp;parágrafo&nbsp;3º,&nbsp;todos&nbsp;do&nbsp;CPC.</p><p></p><p>Não&nbsp;havendo&nbsp;lance&nbsp;igual&nbsp;ou&nbsp;superior&nbsp;ao&nbsp;valor&nbsp;da&nbsp;avaliação&nbsp;nos&nbsp;03&nbsp;primeiros&nbsp;dias&nbsp;da&nbsp;1ª&nbsp;praça/pregão,&nbsp;seguir&#x2011;se&#x2011;á&nbsp;sem&nbsp;interrupção&nbsp;a&nbsp;2ª&nbsp;praça/pregão,&nbsp;com&nbsp;encerramento&nbsp;na&nbsp;data&nbsp;e&nbsp;horário&nbsp;acima&nbsp;designado,&nbsp;quando&nbsp;será&nbsp;considerado&nbsp;vencedor&nbsp;o&nbsp;arrematante&nbsp;que&nbsp;maior&nbsp;lanço&nbsp;oferecer&nbsp;diretamente&nbsp;no&nbsp;portal&nbsp;www.vivaleiloes.com.br&nbsp;e&nbsp;que&nbsp;tiver&nbsp;seu&nbsp;lance&nbsp;acolhido&nbsp;judicialmente,&nbsp;não&nbsp;sendo&nbsp;aceito&nbsp;lanços&nbsp;inferiores&nbsp;aos&nbsp;seguintes&nbsp;percentuais:&nbsp;</p><p></p><p>-&nbsp;em&nbsp;relação&nbsp;à&nbsp;fração&nbsp;de&nbsp;50%&nbsp;(cinquenta&nbsp;por&nbsp;cento)&nbsp;do&nbsp;imóvel&nbsp;pertencente&nbsp;ao&nbsp;réu/executado&nbsp;Alex&nbsp;Brancalhão&nbsp;Tojar&nbsp;-&nbsp;lance&nbsp;mínimo:&nbsp;50%&nbsp;(cinquenta&nbsp;por&nbsp;cento);&nbsp;</p><p></p><p>-&nbsp;em&nbsp;relação&nbsp;à&nbsp;fração&nbsp;de&nbsp;50%&nbsp;do&nbsp;imóvel&nbsp;pertencente&nbsp;à&nbsp;co&#x2011;proprietária&nbsp;Juliana&nbsp;de&nbsp;Oliveira&nbsp;Ignatti&nbsp;-&nbsp;lance&nbsp;mínimo:&nbsp;100%&nbsp;(cem&nbsp;por&nbsp;cento&nbsp;-&nbsp;art.&nbsp;894,&nbsp;§1º,&nbsp;c/c&nbsp;art.&nbsp;843,&nbsp;§§&nbsp;1º&nbsp;e&nbsp;2º&nbsp;do&nbsp;CPC).</p><p></p><p>Sobrevindo&nbsp;lance&nbsp;nos&nbsp;03&nbsp;minutos&nbsp;antecedentes&nbsp;ao&nbsp;termo&nbsp;final&nbsp;da&nbsp;alienação&nbsp;judicial&nbsp;eletrônica,&nbsp;o&nbsp;horário&nbsp;de&nbsp;fechamento&nbsp;do&nbsp;pregão&nbsp;será&nbsp;prorrogado&nbsp;em&nbsp;03&nbsp;minutos,&nbsp;sucessivamente,&nbsp;para&nbsp;que&nbsp;todos&nbsp;os&nbsp;usuários&nbsp;interessados&nbsp;tenham&nbsp;oportunidade&nbsp;de&nbsp;ofertar&nbsp;novos&nbsp;lanços.</p><p></p><p>Caso&nbsp;não&nbsp;haja&nbsp;lances&nbsp;para&nbsp;pagamento&nbsp;à&nbsp;vista,&nbsp;serão&nbsp;então&nbsp;admitidas&nbsp;propostas&nbsp;para&nbsp;arrematação&nbsp;parcelada&nbsp;mediante&nbsp;sinal&nbsp;à&nbsp;vista&nbsp;não&nbsp;inferior&nbsp;a&nbsp;25%&nbsp;(vinte&nbsp;e&nbsp;cinco&nbsp;por&nbsp;cento)&nbsp;e&nbsp;o&nbsp;restante&nbsp;em&nbsp;até&nbsp;30&nbsp;(trinta)&nbsp;meses,&nbsp;com&nbsp;correção&nbsp;mensal&nbsp;por&nbsp;meio&nbsp;de&nbsp;indexador&nbsp;a&nbsp;ser&nbsp;indicado&nbsp;pelo&nbsp;interessado,&nbsp;garantida&nbsp;por&nbsp;hipoteca&nbsp;do&nbsp;próprio&nbsp;bem,&nbsp;propostas&nbsp;essas&nbsp;que&nbsp;serão&nbsp;apreciadas&nbsp;pelo&nbsp;MM.&nbsp;Juízo&nbsp;condutor&nbsp;do&nbsp;processo&nbsp;(art.&nbsp;895&nbsp;do&nbsp;CPC).&nbsp;A&nbsp;apresentação&nbsp;de&nbsp;proposta&nbsp;parcelada&nbsp;não&nbsp;suspende&nbsp;o&nbsp;leilão&nbsp;(art.&nbsp;895,&nbsp;parágrafo&nbsp;6º&nbsp;do&nbsp;CPC).&nbsp;A&nbsp;proposta&nbsp;de&nbsp;pagamento&nbsp;do&nbsp;lance&nbsp;à&nbsp;vista&nbsp;sempre&nbsp;prevalecerá&nbsp;sobre&nbsp;as&nbsp;propostas&nbsp;de&nbsp;pagamento&nbsp;parcelado&nbsp;(art.&nbsp;895,&nbsp;parágrafo&nbsp;7º&nbsp;do&nbsp;CPC).</p><p></p><p>Comissão&nbsp;da&nbsp;leiloeira:&nbsp;05%&nbsp;(cinco&nbsp;por&nbsp;cento)&nbsp;do&nbsp;valor&nbsp;da&nbsp;arrematação,&nbsp;não&nbsp;estando&nbsp;incluída&nbsp;no&nbsp;valor&nbsp;do&nbsp;lance,&nbsp;sendo&nbsp;certo&nbsp;que&nbsp;o&nbsp;pagamento&nbsp;desta&nbsp;comissão&nbsp;deverá&nbsp;ser&nbsp;efetuado&nbsp;diretamente&nbsp;à&nbsp;leiloeira&nbsp;e&nbsp;à&nbsp;vista&nbsp;no&nbsp;prazo&nbsp;de&nbsp;24&nbsp;horas,&nbsp;mediante&nbsp;depósito&nbsp;no&nbsp;Banco&nbsp;do&nbsp;Brasil,&nbsp;agência&nbsp;2923-8,&nbsp;conta&nbsp;corrente&nbsp;123.212-6,&nbsp;titular&nbsp;Alethea&nbsp;Carvalho&nbsp;Lopes,&nbsp;CPF&nbsp;<span class="no-break" data-nobreak="true">***.***.***&#x2011;**</span>&nbsp;-&nbsp;PIX:&nbsp;chave/email:&nbsp;contato@vivaleiloes.com.br&nbsp;</p><p></p><p>O&nbsp;arrematante&nbsp;terá&nbsp;o&nbsp;prazo&nbsp;de&nbsp;24&nbsp;horas&nbsp;para&nbsp;efetuar&nbsp;o&nbsp;depósito&nbsp;judicial&nbsp;do&nbsp;lanço,&nbsp;sob&nbsp;pena&nbsp;de&nbsp;sujeitar&#x2011;se&nbsp;às&nbsp;sanções&nbsp;cabíveis.&nbsp;</p><p></p><p>Se&nbsp;o&nbsp;exequente&nbsp;arrematar&nbsp;o&nbsp;bem&nbsp;e&nbsp;for&nbsp;o&nbsp;único&nbsp;credor,&nbsp;não&nbsp;estará&nbsp;obrigado&nbsp;a&nbsp;exibir&nbsp;o&nbsp;preço,&nbsp;mas,&nbsp;se&nbsp;o&nbsp;valor&nbsp;do&nbsp;bem&nbsp;exceder&nbsp;ao&nbsp;seu&nbsp;crédito,&nbsp;depositará,&nbsp;dentro&nbsp;de&nbsp;3&nbsp;(três)&nbsp;dias,&nbsp;a&nbsp;diferença,&nbsp;sob&nbsp;pena&nbsp;de&nbsp;tornar&#x2011;se&nbsp;sem&nbsp;efeito&nbsp;a&nbsp;arrematação,&nbsp;e,&nbsp;nesse&nbsp;caso,&nbsp;realizar&#x2011;se&#x2011;á&nbsp;novo&nbsp;leilão,&nbsp;à&nbsp;custa&nbsp;do&nbsp;exequente&nbsp;(art.&nbsp;892,&nbsp;parágrafo&nbsp;1º&nbsp;do&nbsp;CPC).&nbsp;Deverá&nbsp;também&nbsp;o&nbsp;credor&nbsp;pagar&nbsp;o&nbsp;valor&nbsp;da&nbsp;comissão&nbsp;da&nbsp;leiloeira,&nbsp;na&nbsp;forma&nbsp;já&nbsp;mencionada,&nbsp;que&nbsp;não&nbsp;será&nbsp;considerada&nbsp;como&nbsp;despesa&nbsp;processual&nbsp;-&nbsp;para&nbsp;fins&nbsp;de&nbsp;ressarcimento&nbsp;pelos&nbsp;executados.</p><p></p><p>Os&nbsp;bens&nbsp;serão&nbsp;vendidos&nbsp;no&nbsp;estado&nbsp;de&nbsp;conservação&nbsp;em&nbsp;que&nbsp;se&nbsp;encontram,&nbsp;sem&nbsp;garantia,&nbsp;constituindo&nbsp;ônus&nbsp;dos&nbsp;interessados&nbsp;verificarem&nbsp;suas&nbsp;condições,&nbsp;antes&nbsp;das&nbsp;datas&nbsp;designadas&nbsp;para&nbsp;as&nbsp;alienações&nbsp;judiciais&nbsp;eletrônicas.</p><p></p><p>Correrão&nbsp;por&nbsp;conta&nbsp;exclusiva&nbsp;do&nbsp;arrematante&nbsp;as&nbsp;despesas&nbsp;gerais&nbsp;relativas&nbsp;à&nbsp;desmontagem,&nbsp;transporte&nbsp;e&nbsp;transferência&nbsp;patrimonial&nbsp;do&nbsp;bem&nbsp;arrematado.</p><p></p><p>De&nbsp;acordo&nbsp;com&nbsp;a&nbsp;decisão&nbsp;a&nbsp;fls.&nbsp;<span class="no-break" data-nobreak="true">1034&#x2011;1035</span>&nbsp;dos&nbsp;autos:&nbsp;“(...)&nbsp;O&nbsp;arrematante&nbsp;arcará&nbsp;com&nbsp;eventuais&nbsp;débitos&nbsp;pendentes&nbsp;que&nbsp;recaiam&nbsp;sobre&nbsp;o&nbsp;bem,&nbsp;exceto&nbsp;os&nbsp;decorrentes&nbsp;de&nbsp;débitos&nbsp;fiscais&nbsp;e&nbsp;tributários&nbsp;conforme&nbsp;o&nbsp;artigo&nbsp;130,&nbsp;parágrafo&nbsp;único,&nbsp;do&nbsp;Código&nbsp;Tributário&nbsp;Nacional,&nbsp;além&nbsp;da&nbsp;comissão&nbsp;do&nbsp;leiloeiro&nbsp;fixada&nbsp;em&nbsp;cinco&nbsp;por&nbsp;cento&nbsp;(5%)&nbsp;sobre&nbsp;o&nbsp;valor&nbsp;do&nbsp;lance&nbsp;vencedor.&nbsp;Do&nbsp;valor&nbsp;da&nbsp;arrematação,&nbsp;serão&nbsp;liberados&nbsp;ao&nbsp;arrematante,&nbsp;mediante&nbsp;comprovação&nbsp;nos&nbsp;autos,&nbsp;os&nbsp;valores&nbsp;suficientes&nbsp;para&nbsp;a&nbsp;quitação&nbsp;dos&nbsp;débitos&nbsp;fiscais,&nbsp;tributários&nbsp;e&nbsp;condominiais,&nbsp;a&nbsp;fim&nbsp;de&nbsp;que&nbsp;o(s)&nbsp;bem(ns)&nbsp;seja(m)&nbsp;entregue(s)&nbsp;ao&nbsp;arrematante&nbsp;livre&nbsp;dos&nbsp;ônus&nbsp;legais.&nbsp;(...)”</p><p></p><p>Nos&nbsp;termos&nbsp;do&nbsp;art.&nbsp;908,&nbsp;§&nbsp;1º&nbsp;do&nbsp;CPC&nbsp;c/c&nbsp;o&nbsp;art.&nbsp;130,&nbsp;parágrafo&nbsp;único&nbsp;do&nbsp;Código&nbsp;Tributário,&nbsp;os&nbsp;créditos&nbsp;que&nbsp;recaem&nbsp;sobre&nbsp;o&nbsp;bem,&nbsp;inclusive&nbsp;os&nbsp;de&nbsp;natureza propter&nbsp;rem,&nbsp;sub&#x2011;rogam&#x2011;se&nbsp;sobre&nbsp;o&nbsp;respectivo&nbsp;preço,&nbsp;observada&nbsp;a&nbsp;ordem&nbsp;de&nbsp;preferência.</p><p></p><p>De&nbsp;acordo&nbsp;com&nbsp;a&nbsp;tese&nbsp;jurídica&nbsp;firmada&nbsp;pelo&nbsp;Superior&nbsp;Tribunal&nbsp;de&nbsp;Justiça&nbsp;no&nbsp;Tema&nbsp;nº&nbsp;1.134&nbsp;(acórdão&nbsp;paradigma&nbsp;publicado&nbsp;no&nbsp;recurso&nbsp;especial&nbsp;nº&nbsp;1914902-SP&nbsp;no&nbsp;rito&nbsp;de&nbsp;recursos&nbsp;especiais&nbsp;repetitivos&nbsp;&nbsp;julgamento&nbsp;datado&nbsp;de&nbsp;09/10/2024):&nbsp;“Diante&nbsp;do&nbsp;disposto&nbsp;no&nbsp;art.&nbsp;130,&nbsp;parágrafo&nbsp;único,&nbsp;do&nbsp;Código&nbsp;Tributário&nbsp;Nacional,&nbsp;é&nbsp;inválida&nbsp;a&nbsp;previsão&nbsp;em&nbsp;edital&nbsp;de&nbsp;leilão&nbsp;atribuindo&nbsp;responsabilidade&nbsp;ao&nbsp;arrematante&nbsp;pelos&nbsp;débitos&nbsp;tributários&nbsp;que&nbsp;já&nbsp;incidiam&nbsp;sobre&nbsp;o&nbsp;imóvel&nbsp;na&nbsp;data&nbsp;de&nbsp;sua&nbsp;alienação.”</p><p></p><p>De&nbsp;acordo&nbsp;com&nbsp;o&nbsp;artigo&nbsp;7º,&nbsp;parágrafo&nbsp;3º&nbsp;da&nbsp;Resolução&nbsp;236/2016&nbsp;do&nbsp;CNJ:&nbsp;“Art.&nbsp;7º&nbsp;Além&nbsp;da&nbsp;comissão&nbsp;sobre&nbsp;o&nbsp;valor&nbsp;de&nbsp;arrematação,&nbsp;a&nbsp;ser&nbsp;fixada&nbsp;pelo&nbsp;magistrado&nbsp;(art.&nbsp;884,&nbsp;parágrafo&nbsp;único),&nbsp;no&nbsp;mínimo&nbsp;de&nbsp;5%&nbsp;(cinco&nbsp;por&nbsp;cento)&nbsp;sobre&nbsp;o&nbsp;valor&nbsp;da&nbsp;arrematação&nbsp;(art.&nbsp;24,&nbsp;parágrafo&nbsp;único,&nbsp;do&nbsp;Decreto&nbsp;21.981/1932),&nbsp;a&nbsp;cargo&nbsp;do&nbsp;arrematante,&nbsp;fará&nbsp;jus&nbsp;o&nbsp;leiloeiro&nbsp;público&nbsp;ao&nbsp;ressarcimento&nbsp;das&nbsp;despesas&nbsp;com&nbsp;a&nbsp;remoção,&nbsp;guarda&nbsp;e&nbsp;conservação&nbsp;dos&nbsp;bens,&nbsp;desde&nbsp;que&nbsp;documentalmente&nbsp;comprovadas,&nbsp;na&nbsp;forma&nbsp;da&nbsp;lei.&nbsp;(...)&nbsp;§&nbsp;3º&nbsp;Na&nbsp;hipótese&nbsp;de&nbsp;acordo&nbsp;ou&nbsp;remição&nbsp;após&nbsp;a&nbsp;realização&nbsp;da&nbsp;alienação,&nbsp;o&nbsp;leiloeiro&nbsp;e&nbsp;o&nbsp;corretor&nbsp;público&nbsp;farão&nbsp;jus&nbsp;à&nbsp;comissão&nbsp;prevista&nbsp;no&nbsp;caput.”</p><p></p><p>Se&nbsp;o&nbsp;executado&nbsp;for&nbsp;revel&nbsp;e&nbsp;não&nbsp;tiver&nbsp;advogado(a)&nbsp;constituído(a),&nbsp;não&nbsp;constando&nbsp;dos&nbsp;autos&nbsp;seu&nbsp;endereço&nbsp;atual&nbsp;ou,&nbsp;ainda,&nbsp;não&nbsp;sendo&nbsp;ele&nbsp;encontrado&nbsp;no&nbsp;endereço&nbsp;constante&nbsp;do&nbsp;processo,&nbsp;a&nbsp;intimação&nbsp;considerar&#x2011;se&#x2011;á&nbsp;feita&nbsp;por&nbsp;meio&nbsp;do&nbsp;próprio&nbsp;edital&nbsp;de&nbsp;leilão&nbsp;(art.&nbsp;889,&nbsp;parágrafo&nbsp;único&nbsp;do&nbsp;CPC).</p><p></p><p>O&nbsp;edital&nbsp;será&nbsp;publicado&nbsp;no&nbsp;website&nbsp;da&nbsp;Viva&nbsp;Leilões&nbsp;(www.vivaleiloes.com.br)&nbsp;nos&nbsp;termos&nbsp;do&nbsp;art.&nbsp;887,&nbsp;§&nbsp;2º&nbsp;do&nbsp;CPC.</p><p></p><p>Esclarecimentos:&nbsp;tel.&nbsp;11-<span class="no-break" data-nobreak="true">3957&#x2011;7717</span>&nbsp;-&nbsp;e&#x2011;mail:&nbsp;contato@vivaleiloes.com.Br.&nbsp;Será&nbsp;o&nbsp;presente&nbsp;edital,&nbsp;por&nbsp;extrato,&nbsp;afixado&nbsp;e&nbsp;publicado&nbsp;na&nbsp;forma&nbsp;da&nbsp;lei.&nbsp;NADA&nbsp;MAIS.&nbsp;Dado&nbsp;e&nbsp;passado&nbsp;nesta&nbsp;cidade&nbsp;de&nbsp;Guarulhos.</p>
        </div>